In einer aktuellen Studie wurde festgestellt, dass die Zahl der genehmigten Hypotheken in den USA für jeden Grad Celsius über der Durchschnittstemperatur um fast 1% sinkt, während ihr Wert um mehr als 6,5% zurückgeht. Dieser Rückgang ist nicht nur auf eine geringere Nachfrage der Verbraucher zurückzuführen, sondern auch auf die Bedenken der Kreditgeber hinsichtlich der Auswirkungen des Klimawandels auf die Immobilienwerte.
Insbesondere Küstenimmobilien sind zunehmend von Stürmen, Waldbränden und Überschwemmungen bedroht. Infolgedessen zögern Kreditgeber immer häufiger, Hypotheken für diese Objekte zu vergeben. Ein Beispiel dafür sind die Outer Banks in North Carolina, wo Strandhauser einem hohen Beschädigungsrisiko ausgesetzt sind.
Banken bevorzugen mittlerweile Immobilien mit hoher Energieeffizienz (A-Bewertung), da diese niedrigere Nebenkosten aufweisen und eine bessere Performance bei der Hypothekenzahlung zeigen. Dieser Trend fördert die Entwicklung von „grünen Hypotheken“ und „energieeffizienten Hypotheken“, die günstigere Zinssätze oder Cashback-Boni für energieeffiziente Immobilien bieten.
Allerdings stehen Hausbesitzer vor finanziellen Herausforderungen, wenn sie ihre Immobilien mit energieeffizienten Technologien nachrüsten müssen. Solche Maßnahmen können kostspielig sein. Einige Initiativen, wie staatliche Zuschüsse und Finanzierungen von Unternehmen für saubere Energie wie Aira, tragen jedoch dazu bei, diese Upgrades erschwinglicher zu machen.
Langfristig gesehen, passt sich die Finanzbranche schrittweise an die Risiken an, die der Klimawandel mit sich bringt. Dennoch bleibt die volle Wirkung des Klimawandels auf den Wohnungsmarkt eine erhebliche Bedrohung. Da Regierungen Schwierigkeiten haben, die Kosten klimabedingter Katastrophen zu decken, könnten Kreditgeber und Versicherer erheblichen Risiken ausgesetzt sein. Dies könnte zu einer Veränderung der Kreditvergabepraktiken führen und Gemeinden möglicherweise zwingen, in sicherere Gebiete umzuziehen.
Insgesamt unterstreicht der Artikel die Notwendigkeit für die Finanzbranche, die Risiken des Klimawandels besser zu bewältigen, um die langfristige Stabilität des Immobilienmarktes zu gewährleisten und Gemeinden vor den verheerenden Auswirkungen klimabedingter Katastrophen zu schützen. Es bleibt abzuwarten, wie sich die Situation entwickeln wird und welche weiteren Maßnahmen ergriffen werden, um den Herausforderungen des Klimawandels im Immobiliensektor zu begegnen.
